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物业公司办理税务筹划的技巧有哪些？

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2020-07-13

物业公司税务筹划

物业公司办理税务筹划的技巧有哪些？现在每个城市一眼望去都是高楼林立，办公楼、住宅区，这些地方都离不开物业公司的管理，物业公司管理的事情涉及到大家生活的方方面面，物业费、水费等等，那物业公司办理税务筹划的技巧有哪些？接下来鱼爪智企就为大家好好捋一捋有关物业公司税务筹划的相关缴税技巧。

鱼爪智企_物业公司税务筹划

税费的高低及税务风险的防范取决于事前筹划和事中执行。税务筹划是指纳税人（个人、企业及其股东）在资本运营和经营活动过程中，基于税法的规定和纳税遵从，以统筹兼顾为原则，采取科学的方法设计合理的符合商业目的交易结构，以实现税负更小化、价值更大化的决策行为。以下4要素就是鱼爪智企针对物业公司税务筹划总结出的相关机技巧，希望能对大家有所帮助。

一、兼营销售与代购：部分物流企业在主营运输、仓储等业务的同时，兼营货物销售或接受客户委托代购商品。

二、分开核算享优惠：物流企业从事运输、仓储业务时，涉及到交通运输业、服务业两个税目，两个税目的适用税率分别为3%、5%，如果纳税人未分别核算，则一律按服务业征收营业税，对于纳入试点范围的物流企业的自开票单位来说，分别核算才能享受差额纳税的优惠。三、房产纳税有技巧：仓储业务是物流企业的主要业务之一，涉及的税种主要有营业税、房产税。物流企业自有仓库从事仓储业务交纳房产税时，其计税依据为房产余值，税率为1.2%，将自有仓库出租的房产税计税依据为租金收入，税率为12%.根据房产余值的不同，可以对此进行筹划。

四、巧立合同少交税：印花税是个小税种，税率比较低，但是在订立合同的时候如果多个心眼，同样可以尝到甜头。下面说一说物流企业印花税筹划的两种简单思路。

1、根据规定，运输费的印花税税率为万分之五，仓储费的印花税适用税率为千分之一，装卸费不纳印花税。为了避免从高适用税率，在签订合同的时候，注意将运输费、仓储费、装卸费的相应金额分别记栽。

2、大企业的物流业务往往外包给有经验的物流公司来做，有经验的物流公司在一定时期内为其提供物流服务，这时候的合同金额往往不明确，按规定，合同在签订时无法确定计税金额的，先按5元贴花，结算时再以实际金额计算补税。

综合上述，相信大家对物业公司税务筹划相关技巧有所了解，这样可以全方位、全景式透析企业税务筹划的原理和方法，从而让您找到解决问题的具体“办法”，以及引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化的税务管理模型，在税收法制框架内做到很大程度降低成本、开源节流。如果大家对物业公司税务筹划还存在其他疑惑不解的地方，欢迎到鱼爪智企官网与相关在线业务客服联系了解。